Pour l’acquisition, la cession ou la location, le diagnostic immobilier vous permet d’avoir une idée exacte de la valeur actuelle du bien. En tant qu’acquéreur, vous aurez la confirmation de faire un investissement rentable ou pas. De même, si vous êtes revendeur, vous saurez quels travaux engager pour améliorer la valeur de votre bien. Cependant, pour réaliser cette opération, vous avez besoin de l’intervention d’un professionnel appelé diagnostiqueur. Découvrez nos astuces pour bien le choisir.
Vérifier les garanties minimales
La loi prévoit certaines dispositions qui permettent de déterminer si un diagnostiqueur est en règle.
Tout d’abord, pour que les diagnostics établis puissent être valides, le professionnel qui les réalise doit disposer des certifications à cet effet. Autrement, vous aurez des diagnostics caducs qui n’auront aucune valeur lors d’une transaction avec le bien concerné. Vous devez donc vous assurer en premier lieu que votre diagnostiqueur possède ses certifications. Il est question ici de vérifier que le professionnel que vous choisirez a suivi de façon réglementaire une formation qui lui donne les compétences d’exercer. Un bon diagnostiqueur immobilier doit être au moins certifié pour :
- Le constat de risque à une exposition au plomb ;
- Le diagnostic de performance énergétique ;
- L’état des installations électriques intérieures ;
- Le diagnostic amiante ;
- Le diagnostic termites ;
- L’état des installations intérieures de gaz ;
Toutes ces certifications doivent être valides et délivrées par un organisme accrédité par le COFRAC.
De plus, tout diagnostiqueur doit souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle pour garantir ses prestations. L’attestation de cette assurance doit être mise à votre disposition pour prouver la bonne fois de l’entité. Cela permettra de vous protéger en cas de litige sans affecter la valeur du bien.
Ce n’est qu’une fois que toutes ces conditions sont remplies qu’on peut dire qu’un diagnostiqueur immobilier possède les garanties minimales.
Opter pour un professionnel indépendant
L’indépendance est un critère très déterminant dans la performance de votre diagnostiqueur que celui soit dans une société ou à son propre compte. En effet, il s’agit ici de la liberté pour vous de choisir de faire appel ou pas aux services d’un diagnostiqueur sans pression. Ce critère est couvert par la législation française depuis 2010 qui interdit aux diagnostiqueurs de commissionner les personnes qui les recommandent.
Il permet essentiellement d’éviter les conflits d’intérêts ou de jugement volontairement faussé. Vous pouvez donc recevoir la recommandation d’un diagnostiqueur de la part de votre agent immobilier ou notaire sans pour autant le choisir pour vos diagnostics.
Veiller à la fiabilité
La qualité des diagnostics dépend aussi de la fiabilité de la société de diagnostic que vous choisissez. Pour cela, vous devez vous assurer que votre société de diagnostic est solide du point de vue financier et structurel pour continuer de fonctionner. En effet, si l’entreprise dépose son bilan et effectue un arrêt d’activité, ses interventions déjà enregistrées seront assurées jusqu’à six mois au plus.
Or, les problèmes de litiges sur les biens immobiliers surviennent généralement des années après les diagnostics. Si à ce moment, le professionnel responsable du diagnostic de votre bien n’est plus assuré, vous serez obligé de faire face aux frais. Autrement vous devrez enclencher de longues procédures judiciaires. Pour toutes ces raisons, vous devez opter pour un professionnel/société en plein épanouissement dans ses activités et qui dispose d’un avenir prometteur.
Comparer les prix proposés
Il n’existe pas de règles figées qui permettent de déterminer un prix fixe au diagnostic immobilier. Pour cela, le prix de ce service varie fortement sur le marché en fonction des compagnies. Cependant, pour être sûr d’effectuer le bon choix de diagnostiqueur, vous devez opter pour un prestataire avec un bon prix. Pour cela, procédez à la comparaison des prix proposés sur le marché.
Ceci en tenant compte des types de diagnostics en jeux ainsi que des caractéristiques de votre bien (dimensions, emplacement, l’année de construction, etc.). À cet effet, il existe aujourd’hui de nombreux comparateurs en ligne qui vous sortent en quelques clics seulement les différences entre les tarifs des sociétés.
Prendre en compte l’avis des autres
Les avis des personnes ayant déjà fait appel aux services d’un diagnostiqueur vous en disent très long sur la qualité de la prestation de ce dernier. Pour cela, Internet est une véritable mine d’or, car il vous permet d’avoir accès librement aux avis sur les prestataires de services (privés ou en entreprise).
Ainsi, il suffira de se rendre sur la page web officielle et les comptes réseaux sociaux professionnels du diagnostiqueur pour savoir ce qui se dit sur lui. Toutefois, à cette étape, il ne suffit pas juste de s’arrêter à un avis pour juger s’il répond à vos attentes. Vous devez en effet prendre la peine de parcourir plusieurs avis pour vous faire une idée beaucoup plus globalisante du professionnel.
En définitive, le choix du diagnostiqueur est une opération méticuleuse qui nécessite la prise en compte de certains critères fondamentaux. On retient essentiellement la normalité, l’indépendance, la fiabilité et les prix.
